Porezne Prijave za Porez na Promet Nekretnina: Kako Prijaviti Promet u Različitim Kantonima

Porez na promet nekretnina predstavlja značajnu obavezu za sve kupce i prodavatelje u Bosni i Hercegovini, a specifična pravila za prijavu poreza razlikuju se od kantona do kantona. Ako se bavite tržištem nekretnina, bilo kao investitor, agent ili ste samo zainteresirani za kupovinu ili prodaju, razumijevanje poreznih prijava može vam pomoći da izbjegnete kazne ili nesporazume. U ovom blogu, razmatramo postupke prijave poreza na promet nekretnina u pet ključnih kantona: Kanton Sarajevo, Bosansko-Podrinjski Kanton Goražde, Zenčko-Dobojski Kanton, Tuzlanski Kanton i Unsko-Sanski Kanton.

Kanton Sarajevo

U Kantonu Sarajevo, porezna obaveza nastaje u roku od osam dana od izdavanja otpravka ugovora o prenosu vlasništva na nekretninama. Ako je prenos izvršen temeljem sudske odluke ili odluke drugog organa, poreznu obavezu treba prijaviti od dana pravosnažnosti odluke. U slučaju prenosa vlasništva temeljem ugovora o doživotnom izdržavanju nakon smrti primatelja izdržavanja, poreznu obavezu treba prijaviti u roku od 30 dana od smrti primatelja.

Porezni obveznik mora podnijeti prijavu Poreznoj upravi unutar 15 dana od nastanka porezne obaveze, uz propisanu dokumentaciju. Dodatno, Porezna uprava je dužna zaprimiti prijavu u roku od tri dana i dostaviti je općinskoj komisiji koja obavlja procjenu vrijednosti nekretnine. Ovaj postupak može potrajati i do 30 dana, uključujući mogućnost podnošenja prigovora, što osigurava pravičnost i preciznost procjena.

Bosansko-Podrinjski Kanton Goražde

U Bosansko-Podrinjskom Kantonu Goražde, porezna obaveza nastaje prilikom zaključenja ugovora o prenosu vlasništva ili pravosnažnosti odluka nadležnih organa. Ukoliko se prenos vrši na temelju ugovora o doživotnom izdržavanju, porezna obaveza nastaje 15 dana nakon smrti primatelja izdržavanja, osim u slučaju nužnih zakonskih nasljednika.

Poreznu prijavu treba podnijeti Poreznoj upravi u roku od 15 dana, a uz prijavu je obavezno priložiti dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo i osnov za prenos vlasništva. Ovaj kanton također omogućava poreznim obveznicima da putem prigovora ospore procjenu komisije.

Zenčko-Dobojski Kanton

U Zenčko-Dobojskom Kantonu porezna obaveza nastaje prilikom zaključenja ugovora o prodaji ili zamjeni nekretnina. Ako se prenos odnosi na građevinske objekte u izgradnji, porezna obaveza nastaje kada se objekat predaje kupcu. U ovom kantonu, porezni obveznik mora prijaviti poreznu obavezu u roku od 15 dana od nastanka porezne obveze. Porezna uprava izvršava procjenu vrijednosti nekretnine u roku od osam dana, a nakon toga donosi rješenje o razrezu poreza.

Tuzlanski Kanton

U Tuzlanskom Kantonu porezna obaveza nastaje prilikom zaključenja ugovora o prodaji ili zamjeni nepokretnosti ili prava. Ako se radi o budućim građevinskim objektima, porez se plaća kada se objekat predaje kupcu. Rok za prijavu poreza je također 15 dana od nastanka porezne obveze. Porezni obveznici u Tuzlanskom kantonu moraju podnijeti prijavu Poreznoj upravi, uz dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo nad nekretninama ili pravima.

Unsko-Sanski Kanton

U Unsko-Sanskom Kantonu porezna obveza nastaje danom zaključivanja ugovora o prijenosu prava vlasništva na nekretninama, ugovora o zamjeni nekretnina i ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ako je ugovorom o doživotnom uzdržavanju prijenos vlasništva na nekretninama predviđen nakon smrti primatelja izdržavanja, porezna obveza nastaje danom smrti primatelja.

Ako se prijenos vlasništva vrši temeljem odluke suda ili nadležnog tijela, porezna obveza nastaje danom pravosnažnosti odluke. Također, ako se radi o prenosu prava vlasništva na nekretninama koje su u izgradnji, poreznu obvezu treba prijaviti u trenutku predaje nekretnine kupcu.

Porezni obveznik mora podnijeti poreznu prijavu za razrez u roku od 15 dana od nastanka porezne obveze, uz dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo i osnov za prenos vlasništva. Porezna uprava ima pravo izvršiti procjenu vrijednosti nekretnine i razrezati porez ukoliko prijava nije podnesena na vrijeme.

Posavska Županija

Porezna obveza nastaje trenutkom zaključenja ugovora o prodaji, zamjeni ili doživotnom uzdržavanju nekretnina. Kod prodaje objekata u izgradnji, obveza se javlja prilikom predaje kupcu, dok kod sudskih/upravnih odluka – na dan njihove pravomoćnosti. Ako se vlasništvo prenosi putem ugovora o doživotnom uzdržavanju, obveza nastaje danom smrti primatelja.

Ključni rokovi:

• Sudovi/tijela uprave dužni su dostaviti odluke/ugovore poreznoj upravi u 15 dana od pravomoćnosti.
• Porezni obveznik mora prijaviti promet u 15 dana od nastanka obveze, priloživši ugovor ili relevantnu odluku.
• Porezna uprava donosi rješenje o razrezu u 30 dana. Ako prijava kasni, porez se obračunava prema trenutnoj vrijednosti nekretnine.

Srednjobosanski Kanton

Porezna obveza nastaje danom potpisa ugovora (ili predaje objekta za građevine u izgradnji). Za sudski/upravni prijenos vlasništva, obveza se aktivira pravomoćnošću odluke. Kod doživotnog uzdržavanja, ovisno o ugovoru, obveza nastaje trenutkom sklapanja ugovora ili smrću primatelja.

Procedura:

• Prijava se podnosi u 15 dana, uz prilog ugovora/odluke.
• Porezna ispostava donosi rješenje u 30 dana.
• Kašnjenje rezultira procjenom vrijednosti prema stanju nekretnine na dan otkrivanja obveze.

Hercegovačko-Neretvanski Kanton

Porezna obveza nastaje trenutkom zaključenja pravnog posla (ugovor, sudska odluka). Za objekte u izgradnji – pri predaji kupcu. Ugovori moraju biti ovjereni prije prijave.

Specifičnosti:

• Prijava se podnosi lokalnoj poreznoj ispostavi u 15 dana, s obavezom dostave dokaza o prometu.
• Ministar financija HNK propisuje oblik prijave.
• Neispunjavanje rokova dovodi do procjene prema tržišnim uvjetima na dan otkrivanja.

Zapadnohercegovačka Županija

Porezna obveza nastaje sklapanjem ugovora ili pravomoćnošću odluke. Za građevine u izgradnji – prilikom predaje objekta.

Zahtjevi:

• Sudovi/tijela dostavljaju odluke u 15 dana.
• Porezni obveznik prilaže ovjerene dokumente uz prijavu.
• Ministar financija određuje sadržaj prijave.

Hercegbosanska Županija

Porezna obveza nastaje 8 dana od:

Izdavanja prijepisa ugovora/pravomoćnosti sudske odluke.

Smrti primatelja uzdržavanja (ako je ugovorom predviđen posthumni prijenos).

Proces:

• Notari/sudovi dostavljaju dokumentaciju u 8 dana.
• Procjena vrijednosti obavlja se u 15 dana od prijema zahtjeva.
• Porezna ispostava donosi rješenje u 15 dana od procjene.
• Napomena: Neispunjavanje rokova rezultira retroaktivnim obračunom poreza.

Napomena:
Informacije sadržane u ovom tekstu pripremljene su u informativne svrhe, s ciljem pružanja općeg pregleda važećih zakonskih okvira, propisa, tarifa i drugih relevantnih informacija koje su bile dostupne na dan pisanja. Uloženi su razumni napori kako bi sadržaj bio tačan i ažuran, ali ne možemo garantovati potpunu preciznost zbog mogućih kasnijih izmjena zakona, podzakonskih akata, administrativne prakse ili lokalnih tumačenja.

Autor ne preuzima odgovornost za bilo kakvu direktnu ili indirektnu štetu, greške ili propuste koji bi mogli nastati oslanjanjem na ovdje navedene informacije. Preporučuje se da se prije donošenja bilo kakvih pravnih, finansijskih ili poslovnih odluka konsultujete s relevantnim stručnjacima, poput advokata, notara, poreznih savjetnika ili nadležnih institucija.