Šamac
Kupovina Nekretnine
Koliko košta kupoprodajni ugovor kod notara u Bosni i Hercegovini?
Ako kupujete ili prodajete nekretninu u entitetu Federacija Bosne i Hercegovine, jedno od najčešćih pitanja je:
"Koliko ću platiti notarima za kupoprodajni ugovor?"
Zakonska osnova za cijenu notarske obrade ugovora
Cijenu sastavljanja kupoprodajnog ugovora kod notara u entitetu FBiH propisuje Tarifa o nagradama i naknadama notara, objavljena u Službenim novinama Federacije BiH broj 38/21.
Prema Tarifnom broju 1, stav (6), notar je dužan naplatiti fiksnu nagradu u zavisnosti od vrijednosti nekretnine, kako slijedi:
| Vrijednost nekretnine (KM) | Notarska nagrada (KM) |
|---|---|
| do 2.500 KM | 100 KM |
| 2.501 – 5.000 KM | 130 KM |
| 5.001 – 10.000 KM | 170 KM |
| 10.001 – 20.000 KM | 220 KM |
| 20.001 – 50.000 KM | 270 KM |
| 50.001 – 75.000 KM | 300 KM |
| 75.001 – 100.000 KM | 320 KM |
| Preko 100.000 KM | 320 KM + 30 KM za svakih započetih 100.000 KM dodatno (najviše do 1.800 KM ukupno) |
Ova cijena uključuje:
- sastavljanje ugovora
- ovjeru potpisa
- izdavanje otpravaka (primjeraka)
- ovjeru fotokopija i dokumenata koji se podnose uz ugovor
Primjeri iz prakse
- Stan od 95.000 KM: notarska nagrada iznosi 320 KM
- Kuća od 180.000 KM: 320 KM + 30 KM = 350 KM
- Zemljište vrijedno 350.000 KM: 320 KM + 90 KM = 410 KM
- Nekretnina preko 700.000 KM: maksimalna nagrada iznosi 1.800 KM
Dodatne moguće naknade kod notara
Osim osnovne nagrade, notar može naplatiti i sljedeće:
1. Zemljišnoknjižni prijedlog:
- uknjižba: 30 KM
- predbilježba/zabilježba: 20 KM
2. Savjetovanje ili nacrt ugovora bez finalne obrade:
- do 50% osnovne nagrade, ako ugovor nije zaključen
3. Rad van radnog vremena ili izvan ureda:
- dodatnih 50 KM po satu, najviše do 150 KM
- izvan ureda: dodatnih 20 KM po satu
4. Tehnički i administrativni troškovi:
- otpravci, prepisi: 0,50 KM po stranici
- podnošenje prijave u zemljišne knjige ili registar:
- fizički: 30 KM
- elektronski: 10 KM
- troškovi prijevoza, pošte i drugo: naplaćuju se stvarno
Ko plaća notara kod kupoprodaje?
U praksi, trošak notara najčešće snosi kupac, osim ako stranke ugovorom ne dogovore drugačije.
Zaključak
Cijena sastavljanja kupoprodajnog ugovora kod notara u entitetu Federacija BiH nije stvar procjene, već je jasno propisana zakonom.
Ona zavisi isključivo od vrijednosti nekretnine i eventualnih dodatnih radnji koje notar obavlja.
Savjet: Prije dogovora, zatražite od notara ponudu s procjenom ukupnih troškova, kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
Koliko košta ovjera kupoprodajnog ugovora kod notara u entitetu Republika Srpska
Prilikom prometa nepokretnosti u entitetu Republika Srpska, značajan dio ukupnih troškova transakcije odnosi se na notarske usluge. Visina notarske nagrade uređena je Tarifom o određivanju nagrada i naknada notarima u Republici Srpskoj, a izračunava se na osnovu vrijednosti nekretnine koja je predmet ugovora.
Osnovna notarska nagrada (Tarifni broj 1)
Za najčešće pravne poslove u prometu nekretnina – poput ugovora o kupoprodaji, poklona, zamjene ili drugih sticanja prava svojine – primjenjuje se Tarifni broj 1, gdje se nagrada obračunava u bodovima prema vrijednosti ugovorenog iznosa.
U tabeli ispod prikazana je osnovna notarska nagrada po rasponima vrijednosti nekretnine:
| Vrijednost nekretnine (KM) | Notarska nagrada (bodovi) |
|---|---|
| do 1.000 | 120 |
| 1.001 – 2.500 | 180 |
| 2.501 – 5.000 | 250 |
| 5.001 – 10.000 | 300 |
| 10.001 – 20.000 | 400 |
| 20.001 – 30.000 | 500 |
| 30.001 – 40.000 | 550 |
| 40.001 – 50.000 | 600 |
| 50.001 – 60.000 | 650 |
| 60.001 – 80.000 | 700 |
| 80.001 – 100.000 | 750 |
| 100.001 – 150.000 | 850 |
| 150.001 – 200.000 | 900 |
| 200.001 – 250.000 | 1.000 |
| 250.001 – 300.000 | 1.200 |
| 300.001 – 400.000 | 1.400 |
| 400.001 – 500.000 | 1.600 |
| 500.001 – 750.000 | 2.000 |
| 750.001 – 1.000.000 | 2.500 |
| preko 1.000.000 | dodatnih 100 bodova na svakih 100.000 KM, maksimalno do 4.000 bodova |
Napomena: Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti uvijek se tarifira u skladu s Tarifnim brojem 1, ali nikada ispod 400 bodova (vidi Tarifni broj 3, tačka 4).
Bodovna vrijednost i ukupni iznos
Vrijednost jednog boda određuje Ministarstvo pravde Republike Srpske i iznosi 0,50 KM po bodu bez PDV-a. Dakle, notarska nagrada od 600 bodova iznosi do 300KM + PDV.
Dodatne naknade
Pored osnovne nagrade, mogu se obračunati i dodatne naknade za:
- Ovjeru potpisa: 10 bodova po potpisu (Tarifni broj 11)
- Ovjeru kopija i prepisa: 10 bodova za prvu, 5 bodova za svaku sljedeću stranicu (Tarifni broj 9)
- Prisustvo tumača, svjedoka, čitanje slijepim osobama: dopunske naknade u rasponu od 10 do 12 bodova (Tarifni broj 11)
Predugovori, aneksi i raskidi
Za predugovore, anekse i sporazumni raskid ugovora primjenjuje se 50% osnovne nagrade po Tarifnom broju 1, uz minimalne i maksimalne pragove bodova u skladu s Tarifnim brojem 3.
Koliko košta ovjera kupoprodajnog ugovora kod notara u Brčko Distriktu BiH?
Cijena notarske obrade kupoprodajnog ugovora u Brčko Distriktu BiH zavisi od vrijednosti nekretnine koja je predmet ugovora, jer se notarska nagrada obračunava po Tarifnom broju 1 iz „Privremene tarife o naknadama i nagradama notara“. Nagrada se izražava u bodovima, a konačna cijena se dobija množenjem broja bodova sa važećom vrijednošću boda.
Prema članu 3. Privremene tarife, vrijednost boda bez poreza na dodanu vrijednost iznosi 0,50 KM (slovima: nula/pedeset KM).
U nastavku donosimo pregled okvirnih notarskih nagrada za sastavljanje ugovora, ovisno o vrijednosti nekretnine:
| Vrijednost PREDMETA (KM) | nagrada bodovA |
|---|---|
| do 1.000 | 120 |
| 1.001 – 2.500 | 180 |
| 2.501 – 5.000 | 250 |
| 5.001 – 10.000 | 300 |
| 10.001 – 20.000 | 400 |
| 20.001 – 30.000 | 500 |
| 30.001 – 40.000 | 550 |
| 40.001 – 50.000 | 600 |
| 50.001 – 60.000 | 650 |
| 60.001 – 80.000 | 700 |
| 80.001 – 100.000 | 750 |
| 100.001 – 150.000 | 850 |
| 150.001 – 200.000 | 900 |
| 200.001 – 250.000 | 1.000 |
| 250.001 – 300.000 | 1.200 |
| 300.001 – 400.000 | 1.400 |
| 400.001 – 500.000 | 1.600 |
| 500.001 – 750.000 | 2.000 |
| 750.001 – 1.000.000 | 2.500 |
| preko 1.000.000 | dodatnih 100 bodova na svakih 100.000 KM, maksimalno do 4.000 bodova |
Za vrijednosti iznad 1.000.000 KM, nagrada se povećava za dodatnih 100 bodova na svakih započetih 100.000 KM, ali ukupna nagrada ne može preći maksimalno 4.000 bodova.
Primjer: Ako kupujete stan u Brčkom za 75.000 KM, notarska nagrada prema tarifi iznosi 700 bodova. Pomnoženo sa 0,50 KM po bodu, to daje ukupno 350 KM (bez dodatnih troškova poput PDV-a, kopija i dr.).
U cijenu nisu uključeni dodatni troškovi kao što su:
- izrada ovjerenih kopija,
- ovjera potpisa (posebno ako je više primjeraka),
- sastavljanje zemljišnoknjižnog prijedloga (25% osnovne nagrade, minimalno 50, maksimalno 200 bodova),
- porez na dodanu vrijednost (PDV), ako se obračunava.
Preporučuje se da od notara zatražite tačnu i pisanu ponudu sa svim troškovima kako biste izbjegli bilo kakva iznenađenja prilikom zaključenja pravnog posla.
Napomena:
Informacije sadržane u ovom tekstu pripremljene su s ciljem pružanja općeg pregleda važećih propisa i tarifa na dan pisanja. Iako nastojimo da sadržaj bude tačan i ažuran, moguća su odstupanja usljed kasnijih izmjena zakona, tarifnika ili administrativne prakse.
Autor ne snosi odgovornost za eventualne greške, propuste ili štetu nastalu oslanjanjem na ove informacije. Preporučujemo da prije poduzimanja bilo kakvih pravnih ili finansijskih radnji kontaktirate nadležnog notara ili drugog stručnog savjetnika radi provjere konkretnih podataka.
Povezane objave
