Koliko košta prepis nekretnine u BiH? Kompletan vodič za 2025. godinu

ZKS Portal29-Apr-2025

Kupovina ili nasljeđivanje nekretnine u Bosni i Hercegovini donosi i važno pitanje: koliko košta prepis nekretnine u BiH? U nastavku saznajte sve o troškovima, procedurama i savjetima kako da proces prenosa vlasništva prođe što jednostavnije.

Šta podrazumijeva prepis nekretnine?

Prepis nekretnine u BiH znači službeni prenos prava vlasništva sa jednog lica na drugo, uz upis promjena u zemljišne knjige. Bilo da kupujete stan, kuću, vikendicu ili nasljeđujete imovinu, troškovi prenosa nekretnine i prateće procedure su zakonom uređene.

Koliki su troškovi prepisa nekretnine u BiH?

Cijena prepisa nekretnine zavisi od nekoliko faktora:

Porez na promet nekretnina: Najčešće iznosi 5% od vrijednosti nekretnine. Porez plaća kupac, osim u slučaju kada zakon predviđa oslobađanje (npr. prva nekretnina).
Notarske takse: Ovise o vrijednosti nekretnine i propisane su tarifama. Na primjer, za nekretninu vrijednosti do 50.000 KM, notarska taksa može iznositi oko 400–600 KM.
Troškovi zemljišnoknjižnog upisa: Administrativne takse za upis u zemljišne knjige kreću se od 50 KM naviše.
Ostali troškovi: Mogu uključivati izdavanje uvjerenja, izvadaka iz zemljišnih knjiga i eventualne advokatske usluge ako se odlučite za dodatno pravno savjetovanje.

Primjer kalkulacije:

Ako kupujete stan vrijedan 100.000 KM, okvirni troškovi mogu izgledati ovako:

Stavka	Iznos
Porez na promet (5%)	5.000 KM
Notarska taksa	cca 800–1.200 KM
Zemljišnoknjižni upis	cca 100 KM
Ukupno	5.900–6.300 KM

(Napomena: Cijene su informativne, uvijek provjerite tačne tarife kod nadležnih institucija.)

Kada ste oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina?

U određenim slučajevima postoji oslobađanje od poreza, npr.:

Prva kupovina stambenog prostora za potrebe vlastitog stanovanja.
Nasljeđivanje nekretnine u prvoj nasljednoj liniji (roditelji, djeca).

Za tačne informacije uvijek provjerite aktuelni zakon o porezu na promet nekretnina u vašem entitetu ili kantonu.

Prenos vlasništva nekretnine između članova porodice (prepis sa roditelja na dijete)

Prenos vlasništva nekretnine unutar porodice, kao što je prepis sa oca na sina, ima posebna pravila i često je olakšan u poređenju s klasičnom kupoprodajom.

Kako funkcioniše prepis nekretnine između članova porodice?

Ugovor o poklonu (darovni ugovor) najčešći je pravni osnov za prenos nekretnine između roditelja i djece. Ugovor se sastavlja kod notara.
Alternativno, prepis može biti izvršen i putem ugovora o doživotnom izdržavanju.

Da li se plaća porez prilikom prepisa sa oca na sina?

U većini slučajeva, prenos nekretnine sa roditelja na dijete oslobođen je od plaćanja poreza na promet nekretnina. Ovo oslobađanje se odnosi na:

Djecu
Roditelje
Supružnike
Unuke (u nekim slučajevima)

Međutim, važno je napomenuti da svaka opština, kanton ili entitet može imati specifične propise, pa je preporučljivo provjeriti tačne uslove kod nadležnog poreznog organa.

Koji su troškovi?

Iako su oslobođeni poreza, i dalje postoje određeni troškovi:

Notarska taksa za izradu i ovjeru ugovora (zavisi od vrijednosti nekretnine).
Administrativne takse za upis novog vlasnika u zemljišne knjige.
Eventualne sudske takse ako je potreban dodatni postupak.

Primjer: Za nekretninu vrijednosti 100.000 KM, troškovi mogu biti okvirno 400–700 KM, zavisno o tarifama.

Kako ide postupak prepisa nekretnine?

Zaključivanje kupoprodajnog ugovora – kod notara.
Plaćanje poreza na promet nekretnina – putem porezne uprave.
Podnošenje zahtjeva za upis prava vlasništva – zemljišnoknjižnom uredu.
Upis vlasništva – finalizacija prepisa.

Dodatni savjeti

Angažujte pouzdanog notara – postupak će biti brži i sigurniji.
Provjerite da li je nekretnina bez tereta – upis hipoteke ili sporovi mogu zakomplikovati prenos.
Vodite računa o rokovima – pogotovo za plaćanje poreza, kako biste izbjegli kazne.

Zaključak:

Prepis nekretnine u BiH može varirati u cijeni zavisno od vrijednosti imovine i specifičnih okolnosti transakcije. Pravovremena provjera svih troškova i procedura pomoći će vam da ovaj proces završite bez nepredviđenih komplikacija.

Napomena:
Informacije sadržane u ovom tekstu pripremljene su u informativne svrhe, s ciljem pružanja općeg pregleda važećih zakonskih okvira, propisa, tarifa i drugih relevantnih informacija koje su bile dostupne na dan pisanja. Uloženi su razumni napori kako bi sadržaj bio tačan i ažuran, ali ne možemo garantovati potpunu preciznost zbog mogućih kasnijih izmjena zakona, podzakonskih akata, administrativne prakse ili lokalnih tumačenja.

Autor ne preuzima odgovornost za bilo kakvu direktnu ili indirektnu štetu, greške ili propuste koji bi mogli nastati oslanjanjem na ovdje navedene informacije. Preporučuje se da se prije donošenja bilo kakvih pravnih, finansijskih ili poslovnih odluka konsultujete s relevantnim stručnjacima, poput advokata, notara, poreznih savjetnika ili nadležnih institucija.