Povrat PDV-a za kupce prve nekretnine u Bosni i Hercegovini
Bosna i Hercegovina donosi konkretne mjere za pomoć građanima pri kupovini stana
Šta donosi novi zakon?
U „Službenom glasniku BiH“, broj 20/25 od 4. aprila 2025. godine, objavljen je Zakon o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV). Ovim dopunama, građanima BiH omogućava se povrat PDV-a prilikom prve kupovine stambenog objekta – što predstavlja značajnu finansijsku olakšicu.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a imaju:
- Fizička lica koja su državljani Bosne i Hercegovine
- I koja imaju stalno prebivalište u BiH
To znači da svi koji prvi put kupuju stan ili kuću za vlastite potrebe mogu tražiti povrat poreza plaćenog prilikom kupovine.
Šta dalje slijedi?
Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO) zadužen je za izradu podzakonskih akata koji će detaljno regulisati:
- Uslove i način ostvarivanja prava na povrat PDV-a
- Organe nadležne za izdavanje potvrda o ispunjenju uslova
- Minimalni period u kojem se nekretnina ne smije prodati nakon kupovine
- Površinu i cijenu stambenog objekta koja može biti obuhvaćena povratom
- Maksimalni iznos povrata
- Broj članova domaćinstva koji ostvaruju pravo i njihov udio
- Sve ostale tehničke i administrativne detalje
Kazne za zloupotrebu
Ukoliko se naknadnim provjerama utvrdi da je kupac prekršio uslove iz zakona, biće dužan naknadno platiti PDV. Uz to, može biti kažnjen novčanom kaznom u rasponu od 5.000 KM do 10.000 KM.
Kada zakon stupa na snagu?
Zakon stupa na snagu osmog dana od objave u „Službenom glasniku BiH“, što znači da je već u primjeni od aprila 2025. godine.
Građani koji planiraju kupovinu prve nekretnine već sada mogu razmatrati ovu mogućnost, uz napomenu da će detalji o primjeni zakona biti objavljeni kroz podzakonske akte u narednom periodu.
Zaključak
Ova izmjena predstavlja značajan korak u podršci mladima i građanima koji rješavaju stambeno pitanje. Povrat PDV-a direktno smanjuje trošak kupovine prve nekretnine i čini ovaj proces pristupačnijim za širu populaciju.
